PELAKSANAAN PERJANJIAN BAGI BANGUN ANTARA PENGUSAHA CV. PERKASA MANDIRI DENGAN PEMILIK TANAH HAK MILIK DALAM PEMBANGUNAN RUMAH TOKO DI KELURAHAN MARIANA KECAMATAN PONTIANAK KOTA

Abstract

Perjanjian  bagi  bangun  antara  developer  dengan  pemilik  tanah  hak  milik dalam pembangunan rumah toko di Kecamatan  Pontianak  Kota  adalah  bahwa  Pihak  Pertama  menerima  pembayaran  dan  bangunan  rumah  toko (ruko) dan berhak  menegur  pihak kedua jika bangunan ruko belum siap selama 6 (enam) bulan sejak  izin  oieh  pihak  yang  berwenang.  Kewajiban  pihak  pertama    untuk  menyerahkan  hak-hak  atas  sisa  tanah  dimaksud  di  atas  kepada  pihak  kedua,  pihak  kedua  tidak  dikenakan  pembayaran  ganti  rugi  karena  penyerahan ini merupakan imbalan jasa dart pihak pertama kepada pihak  kedua  atas  kesediannya  mendirikan  bangunan-bangunan  untuk  pihak  pertama atas tanggungan biaya pihak kedua sepenuhnya. Sedangkan hak  pihak  kedua  (pengembang)  adalah  setelah  dilaksanakan  penyerahan  hak-hak atas tanah kepada pihak kedua, maka pihak kedua sudah berhak  untuk  menawarkan  bangunan-bangunan  yang  berada  diatas  tanah  itu  kepada  pihak  ketiga  yang  berminat  untuk  membelinya,  sekalipun  bangunan-bangunan itu belum selesai didirikan. Kewajiban pihak kedua  adalah  rnelaksanakan  pembangunan  rumah  toko  (ruko)  yang  diperuntukkan bagi pihak pertama harus selesai didirikan dan slap untuk  ditempati dalam waktu selambat-Iambatnya 6 (enam) setelah surat izin  dikeluarkan.  Jika timbul perselisihan  mengenal  apa  yang diatur  dalam  akta  perjanjian  ini  akan  diselesaikan  oleh  kedua  belah  pihak  secara  musyawarah  dan  mufakat  berdasarkan  kekeluargaan.  Jika  tidak  bisa  diselesaikan  dengan  cara  tersebut  di  atas,  maka  kedua  belah  pihak  sepakat  untuk  diselesaikan  melalui  Pengadilan  Negeri  Pontianak.  Berakhirnya  perjanjian  bagi  bangun  ini  adalah  karena  pihak  pengembang  (kedua)  telah  menyelesaikan  atau  memenuhi  kewajibannya sesuai dengan isi perjanjian yang telah disepakati.  Untuk  menghindarkan terjadinya wanprestasi dalam  perjanjian  bangun  bagi  bangunan  ini  maka  diharapkan  para  pihak  menjaga  keseimbangan  antara  hak  dan  kewajiban  agar  perjanjian  ini  dapat  terlaksana  dengan  baik.Sebelum  dibuat  perjanjian  bagi  bangunan  ini  hendaknya  pemilik  tanah  harus  benar-benar  meneliti  terlebih  dahulu  bonafidas pihak pengembang agar terhindar dari silang sengketa yang  akan merugikan kedua belah pihak.hendaknya pihak Notaris selalu  membuat  akta  benar-benar  bersikap  aktif  dalam  memberikan  masukan serta jujur untuk kedua belah pihak.

Keyword: Perjanjian Bagi Bangun, Wanprestasi